FAQ
1. Что такое апартаменты?
Читать ответ

Апартаменты – относительно новый для России, но очень распространенный во всем мире, формат недвижимости. Апартаменты сочетают в себе гостиничный сервис и все преимущества современной жилой недвижимости. Здесь есть круглосуточная служба ресепшн, множество сервисных услуг, обширная внутренняя инфраструктура, своя служба безопасности. Приобретают апартаменты как для собственного проживания, так и для того, чтобы сдавать в аренду и получать стабильный доход.

2. Каковы основные преимущества апарт-отелей?
Читать ответ

Апарт-отели имеют множество преимуществ перед традиционными жилыми домами. Одно из главных положительных отличий – гостиничный сервис. В распоряжении жителей апарт-отелей: служба ресепшн, служба охраны, широкий спектр дополнительных услуг (от уборки до заказа авиабилетов). Кроме того, в пользу апарт-отелей говорит и обширная внутренняя инфраструктура. К примеру, в составе комплексов YE’S есть рестораны и кафе, фитнес-центр, зоны коворкинга и многое другое.

3. В чем преимущества инвестиций в апартаменты?
Читать ответ

Частные инвесторы, которые хотят эффективно вложить свои деньги, уже убедились, что апартаменты – один из самых выгодных и надежных способов получения пассивного дохода. Зарабатывать позволяет большой спрос на аренду жилья в крупных городах. В отличие от обычных квартир в апарт-отелях есть профессиональная управляющая компания, которая возьмет все заботы по работе с арендаторами на себя. Приобрести апартаменты можно уже в полной комплектации: со всей необходимой мебелью и техникой. Это тоже большой плюс, ведь можно сразу сдавать в аренду. Необходимости тратить дополнительные средства и время на ремонт и меблировку нет. При этом оснащение по своим техническим характеристикам соответствует уровню гостиничных сетей, то есть обладает высокой износостойкостью. Рассчитать доходность инвестиций можно уже на этапе покупки. Для этого существуют специальные доходные программы.

4. Почему спрос на аренду выше чем на квартиры?
Читать ответ

Для арендаторов апарт-отели – возможность комфортного средне- и долгосрочного проживания. Стоимость аренды сравнима с квартирами при уровне гостиничного сервиса. Именно поэтому все больше людей выбирает для жизни апарт-отели. Среднегодовая загрузка действующих объектов сети YE’S составляет практически 90%, что подтверждает не только востребованность этого формата недвижимости, но и успешность проектов сети.

5. Юридический статус апартаментов отличается от квартир?
Читать ответ

По своему юридическому статусу апартаменты являются нежилыми/коммерческими помещениями, однако, это не накладывает на собственников каких-либо существенных ограничений или дополнительных обязательств.

Юридический статус не оказывает влияния и на возможности по приобретению. Купить можно в ипотеку или рассрочку. При этом условия практически не будут отличаться от тех, которые обычно предлагают банки при покупке квартиры.

6. Реализация апартаментов осуществляется по 214-ФЗ?
Читать ответ

Да, строительство и продажа апартаментов в объектах сети YE’S осуществляется по 214-ФЗ. Именно этот вариант наилучшим образом защищает интересы покупателя. Вкладывая средства, можно быть уверенным в их сохранности.

7. Какова стоимость коммунальных услуг в апартаментах?
Читать ответ

Стоимость коммунальных услуг в апарт-отелях, как правило, не превышает плату за аналогичную по характеристикам квартиру в среднестатистическом жилом доме. При этом уровень комфорта гораздо выше.

В сети апарт-отелей YE’S дополнительные сервисные опции оказываются исключительно по запросу проживающего, поэтому их наличие не влияет на стоимость коммунальных услуг.

8. Какова ставка налога на апартаменты?
Читать ответ

Говоря о налогах, стоит выделять налог на собственность и налог на доходы физических лиц, если апартаменты сдаются в аренду.

Что касается налога на собственность, согласно изменениям в региональном законодательстве Санкт-Петербурга, которые были внесены в 2016 году, собственники апартаментов приравнены к владельцам другой недвижимости и должны выплачивать 0,1% от кадастровой стоимости объекта. К примеру, кадастровая стоимость апартамента в апарт-отеле YE’S на ул. Хошимина составляет порядка 700 тысяч рублей, соответственно сумма налога составит 700 рублей в год.

Всем, кто сдает недвижимость, необходимо выплачивать налог на доходы физических лиц. Ставка составляет 13% от получаемых средств. У собственников апартаментов в сети апарт-отелей YE’S есть возможность сократить размер налога до 6%. Для перехода на упрощенную форму налогообложения необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. В настоящее время в апарт-отеле YE’S на Хошимин 99% владельцев для себя выбрали именно эту схему.

9. Можно ли оформить регистрацию в апартаментах?
Читать ответ

Проживающие в апартаментах имеют возможность получить регистрацию по месту пребывания, которая традиционна для гостиниц.

Для арендаторов это является несомненным плюсом. При аренде квартиры на «сером» рынке получить временную регистрацию вряд ли удастся. В апарт-отелях YE’S ее оформлением занимается управляющая компания. Собственники и арендаторы избавлены от этих хлопот.

10. Чем управляющая компания в апарт-отеле отличается от УК в обычном жилом доме?
Читать ответ

В сети YE’S управляющая компания работает по строгим операционным стандартам, которые были разработаны на основе практики мировых гостиничных сетей. Сотрудники имеют многолетний опыт работы в отелях с мировыми брендами и говорят на нескольких языках.

Управляющая компания в апарт-отеле отвечает за комфорт проживающих. Квалификация сотрудников позволяет гарантировать высокий уровень сервиса. А перечень дополнительных услуг, которые предлагает УК в апарт-отелях, вряд ли удастся найти в традиционном жилом комплексе. Жители могут легко заказать выполнение мелких ремонтных работ, уборку, доставку продуктов и многое другое.

Собственники, желающие сдавать апартаменты в аренду, могут полностью перепоручить управление своей недвижимостью управляющей компании. Опыт и профессионализм УК обеспечит возможность получения стабильного дохода без необходимости личного участия в поиске арендаторов, общения с агентствами недвижимости и контроля за техническим состоянием и сохранностью собственности. Персональные менеджеры по работе с собственниками будут администрировать весь пул вопросов, касающихся сдачи апартаментов в аренду.

11. Можно ли сдавать апартаменты самостоятельно?
Читать ответ

Конечно. Однако на практике все больше владельцев отдают предпочтение сотрудничеству с управляющей компанией. Это позволяет существенно упростить и повысить эффективность сдачи апартамента в аренду.

Наличие возможности передать все хлопоты по управлению объектом профессионалам – одно из главных преимуществ апарт-отелей. Владелец гарантировано получает прибыль, не думая о текущих вопросах по эксплуатации.

12. Сколько составляет прирост в цене жилых квартир и апартаментов к окончанию сроков строительства?
Читать ответ

Назвать конкретные показатели, которые были бы справедливы в целом для всех объектов, невозможно. Рост стоимости очень сильно зависит от характеристик конкретного комплекса. Капитализация апартаментов в сети YE’S составляет около 5% в год. Но объекты сети YE’S растут в цене не только в период строительства, но и после ввода в эксплуатацию. Апартаменты в действующем апарт-отеле YE’S на Хошимина выросли в стоимости за несколько лет на 25%.

13. Какова ликвидность апартаментов по сравнению с квартирами и коммерческими помещениями?
Читать ответ

Одной из характеристик апартаментов в качестве инвестиционного продукта является их высокая ликвидность. В действующих объектах сети YE’S на приобретение уже готовых апартаментов составлен лист ожидания. Таким образом, если у собственника возникнет желание продать актив, то это произойдет очень быстро и по выгодной для него цене.

14. Почему лучше вкладывать средства в недвижимость, а не в банковские депозиты?
Читать ответ

Недвижимость – консервативный инструмент для инвестиций, который позволяет не только надежно сохранить, но и при правильном выборе объекта эффективно приумножить свои средства.

Депозиты также являются весьма надежным объектом для инвестиций. Однако все больше частных инвесторов отдают предпочтение недвижимости, потому что понимают, что выплаты в виде процентов по банковским вкладам не покрывают инфляцию. Вкладываясь же в недвижимость, можно заработать как за счет капитализации объекта, то есть прироста стоимости в последующем, так и за счет сдачи в аренду. К примеру, прирост стоимости апартаментов в YE’S на Хошимина, которые были введены в эксплуатацию три года назад, составляет около 25% без учета дохода, полученного от сдачи в аренду. Банковские депозиты такого уровня доходности не демонстрируют. Еще одно преимущество недвижимости – возможность при необходимости выгодно и быстро реализовать актив на рынке.

15. Почему стоит выбрать апартаменты, а не торговые площади, офисы или традиционные квартиры?
Читать ответ

На сегодняшний апарт-отели – самый простой, удобный и одновременно надежный и эффективный инструмент для инвестиций.

Традиционно в качестве самого распространенного варианта рассматривается однокомнатная квартира. Это высокодоходный продукт с низким порогом входа. Но сегодня практика показывает, что ликвидность у этого сегмента уже не так велика.

Для офисной недвижимости характерен высокий порог входа, даже если речь идет о небольших площадях. Доходность и ликвидность у офисной недвижимости невысока, а при любых кризисных явлениях такие объекты страдают в первую очередь.

В торговой недвижимости порог входа еще выше. Как правило, в открытой продаже представлены большие площади, которые недоступны для частных инвесторов. За исключением редких случаев ликвидность в этом сегменте обычно низкая. Если появится необходимость продать объект, скорее всего, придется сильно дисконтировать. Но доходность при правильной локации высокая.

Апартаменты являются наиболее сбалансированным вариантом. Для них характерен низкий порог входа при высокой доходности и ликвидности. Сегодня приобрести апартаменты в сети YE’S можно имея на руках 500 тысяч рублей и гарантировано получать до 10% годовых только от сдачи в аренду без учета капитализации объекта. Для сравнения в сегменте традиционных квартир показатели доходности в 1,5-2 раза ниже.

16. Что такое сеть апарт-отелей YE’S?
Читать ответ

YE’S – крупнейшая сеть апарт-отелей в России. Первый проект сети YE’S был успешно реализован в 2013 году в Санкт-Петербурге. Востребованность формата как инвесторами, так и арендаторами стала основой для принятия решения о создании сети. В ноябре 2015 года в Москве был введен в эксплуатацию второй апарт-отель сети YE’S. Действующий номерной фонд в двух столицах насчитывает порядка 1 500 апартаментов, проектируемый – 3 500.

Под брендом YE’S группа компаний «Пионер» развивает как собственные проекты, так и работает с другими девелоперами по системе франчайзинга на территории Российской Федерации и за ее пределами.
Флагман сети – строящийся апарт-отель в Санкт-Петербурге с расширенной линейкой планировок и обширной внутренней инфраструктурой.

Все проекты сети YE’S возводятся и функционируют согласно строгим корпоративным стандартам. Они распространяются как на процесс строительства, так и на дальнейшую эксплуатацию. Это позволяет гарантировать владельцам и жителям апартаментов высокий уровень комфорта на долгие годы вперед.

17. Каковы преимущества сети YE’S?
Читать ответ

Сеть YE’S, как лидер сегмента, имеет целый ряд преимуществ, в том числе:

  • Собственная профессиональная управляющая компания.
  • Обширная внутренняя инфраструктура. В распоряжении жителей: рестораны, зоны для работы, лобби, спортзал и многое другое.
  • Широкий спектр услуг и сервисов: круглосуточная служба ресепшн, служба охраны, дополнительные услуги (от уборки до заказа авиабилетов).
  • Собственные технические и операционные стандарты, которые сочетают высокие международные требования и специфику сегмента апарт-отелей в России.
  • Прозрачные взаимоотношения между инвесторами, собственниками, управляющей компанией, арендаторами, которые строятся в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации.
18. Какова доходность апартаментов в комплексах YE’S?
Читать ответ

Подтвержденная доходность апартаментов в сети YE’S составляет 10%. Это показатель от эксплуатационной деятельности, то есть от сдачи в аренду без учета капитализации (удорожания) самого объекта, которая составляет до 5% в год. При этом, апартаменты в YE’S продолжают расти в цене и после ввода в эксплуатацию.

19. Что такое доходные программы?
Читать ответ

Это специальные программы, которые позволяют частным инвесторам уже в момент покупки апартаментов на начальной стадии строительства рассчитать будущую гарантированную доходность. ГК «Пионер» стала одной из первых компаний на рынке, которая предложила такой продукт. Все условия детально разрабатывались и просчитывались. На старте продаж компания предлагала покупателям апартаментов YE’S две программы доходности: «Гарантированный доход» и «Удвоение капитала». Каждая из программ рассчитана на свою категорию покупателей.

Программа «Гарантированный доход» позволяет инвесторам быть уверенными в доходе от аренды апартаментов и не беспокоиться о «простоях» без арендаторов. Собственники получают ежемесячные фиксированные арендные платежи в течение первых трех лет с даты ввода апарт-отеля в эксплуатацию и заключения договора с управляющей компанией YE’S.

По программе «Удвоение капитала» через пять лет апартамент можно продать управляющей компании. При этом цена выкупа будет равна стоимости апартамента на момент приобретения, умноженная на два. В настоящее время апартаменты в YE’S на Социалистической (YES на Социалистической), на которые распространяется действие программы, уже реализованы, для покупателей доступна только программа «Гарантированный доход».

20. Как оснащаются апартаменты?
Читать ответ

При выборе отделочных материалов, мебели и техники учитывается формат дальнейшего использования – сдача в аренду. Оснащение апартаментов в YE’S в центре Санкт-Петербурга не уступает по уровню качественным гостиницам и имеет высокие характеристики износоустойчивости. Это позволяет поддерживать апартаменты в хорошем состоянии длительное время и при частой смене гостей.

21. Как построить свой арендный бизнес?
Читать ответ

Пожалуй, один из самых эффективных способов – приобрести апартаменты и сдавать их в аренду через управляющую компанию. Если приобрести за аналогичную стоимость другой тип недвижимости, скорее всего, всеми вопросами с эксплуатацией придется заниматься самостоятельно. В качестве альтернативы часто рассматривают традиционные квартиры для сдачи в аренду. Но в этом случае срок вакантности не определен, и, соответственно, собственник не может быть уверен в стабильном доходе.

Сеть апарт-отелей YE’S предлагает проверенный механизм арендного бизнеса. Его эффективность обеспечивается экспертизой управляющей компании и уже доказана успешными вложениями нескольких тысяч инвесторов. Частный инвестор приобретает апартаменты на стадии строительства комплекса, после ввода эксплуатацию актив можно передать в управление профессиональной управляющей компании. В этом случае собственник ежемесячно получает доход и при этом лишен каких-либо забот по взаимодействию с арендаторами.

22. Почему корпоративные клиенты, студенты и туристы выбирают аренду в апарт-отеле, а не у физических лиц?
Читать ответ

Для этого существует целый ряд оснований: предоставление комплексного сервиса, безопасность, высокий уровень комфорта проживания.

Для корпоративных клиентов апарт-отели это практически единственная альтернатива «серой» аренде. В отличие от неофициальной аренды, апарт-отель предоставляет полный пакет важно иметь возможность получить закрывающих, которые позволяют предприятию отнести затраты на проживание сотрудников к затратам предприятия, уменьшив налогооблагаемую базу.

23. Как можно купить апартаменты? Продаются ли они в ипотеку? Действует ли на них рассрочка платежа, скидки, акции?
Читать ответ

Для покупки апартаментов доступны те же инструменты, что и для приобретения квартиры. Сделку можно совершить с привлечением ипотеки и рассрочки или осуществив единовременный платеж.

ГК «Пионер» участвовала в разработке первых ипотечных программ для покупателей апартаментов 6 лет назад при реализации первого апарт-отеля YE’S на Социалистической (Ес на Социалистической) улице в Санкт-Петербурге. Тогда этот сегмент недвижимости только зарождался, теперь же апартаменты заняли свою нишу в структуре предложения. Условия программ не отличаются от кредитов на традиционные квартиры. И покупатели этим инструментом активно пользуются. В ипотеку на рынке приобретается до 20% апартаментов. Для наших покупателей также доступна программа лизинга. Сейчас такой способ покупки предлагает, к примеру, банк ВТБ.

24. Каков уровень заполняемости объектов YE’S? Какая доля апартаментов сдается в аренду?
Читать ответ

Среднегодовой уровень загрузки апарт-отелей сети YE’S составляет 86%. Такого показателя удается достичь далеко не каждому отелю. Около 90% апартаментов в апарт-отеле YE’S на улице Хошимина используются для извлечения дохода от сдачи в аренду и только 10% для личного проживания. Стоит отметить, что первоначально 35% инвесторов, сдающих номера в наем, делали это самостоятельно. Сегодня большая часть из них постепенно передает свою собственность в управление нашей компании. Собственники на практике убедились, что доходность в этом случае будет зачастую даже выше, а хлопот существенно меньше.

+7 (812) 424-61-21